O NAMA | PSnekretnine – Vaš Pouzdan na tržištu nekretnina

Dobrodošli u PSnekretnine, novu i dinamičnu agenciju na tržištu Bosne i Hercegovine, osnovanu s jasnom vizijom – da postavi nove standarde u poslovanju s nekretninama kroz stručnost, posvećenost i inovativan pristup.

Na čelu naše agencije je Sanid Pamuk, licencirani agent za nekretnine i diplomirani žurnalist, koji je svoju strast za komunikacijom uspješno prenio u dinamični svijet nekretnina. Njegova pokretačka snaga je pristup u kojem su klijenti uvijek na prvom mjestu, osiguravajući transparentnost i povjerenje u svakom koraku. Sanidova energija i dubinsko razumijevanje tržišnih trendova garantuju da ćete dobiti najbolju moguću uslugu i ostvariti svoje ciljeve.

Kompletna usluga: Od nekretnine do finansiranja

Razumijemo da je kupovina nekretnine velika životna odluka koja često uključuje i osiguravanje finansiranja. Zato smo našu ponudu proširili i uslugom kreditnog savjetovanja. U saradnji sa Raiffeisen bankom, naš tim posluje i kao mobilni bankar, pružajući vam stručnu podršku i pomoć pri apliciranju za stambeni kredit. Ovaj integrisani pristup štedi vaše vrijeme i omogućava vam da na jednom mjestu završite sve – od odabira idealne nekretnine do osiguravanja njenog finansiranja.

Vaša vizija je naša misija. Kontaktirajte nas i dopustite da zajedno ostvarimo vaše snove o idealnoj nekretnini.

USLOVI POSLOVANJA

PS NEKRETNINE d.o.o., Društvo za posredovanje u prometu nekretninama, sa sjedištem u Sarajevu, ul. Behdžeta Mutevelića 2b, zastupano po Direktoru Sanidu Pamuku. (U daljem tekstu: Posrednik)

ID broj: 4203561380000 Registarski broj(MBS): 65-01-0881-25

OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

Član 1: UVODNE ODREDBE

Ovi Opšti uslovi poslovanja (u daljem tekstu: Uslovi) predstavljaju pravni okvir koji definiše poslovni odnos, prava i obaveze između agencije PS NEKRETNINE (Posrednik) i fizičkog ili pravnog lica koje koristi usluge posredovanja (u daljem tekstu: Nalogodavac). Ovi Uslovi su sastavni i obavezujući dio svakog Ugovora o posredovanju zaključenog između Posrednika i Nalogodavca.

Član 2: POSLOVNI ODNOS I POVJERLJIVOST PODATAKA

Poslovni odnos između Posrednika i Nalogodavca započinje potpisivanjem Ugovora o posredovanju. Potpisom Ugovora, Nalogodavac potvrđuje da je u potpunosti upoznat sa ovim Uslovima i da ih prihvata.

Nalogodavac je dužan Posredniku pružiti tačne i potpune informacije o nekretnini i svom pravnom statusu. Posrednik se obavezuje da će sve informacije dobijene od Nalogodavca, kao i lične podatke, čuvati kao poslovnu tajnu. Otkrivanje podataka trećim licima dozvoljeno je isključivo u svrhu realizacije posla (npr. pokazivanje podataka potencijalnom kupcu) ili na osnovu zakonskog naloga nadležnih organa.

Član 3: PONUDA I CIJENE NEKRETNINA

Cijene nekretnina u ponudi Posrednika iskazane su u Konvertibilnim Markama (BAM). Posrednik ulaže maksimalan napor da svi podaci o nekretninama (opisi, cijene, dostupnost) budu tačni i ažurni, ali ne preuzima odgovornost za greške nastale uslijed netačnih ili nepotpunih informacija dobijenih od strane Nalogodavca. Nalogodavac garantuje za tačnost predatih podataka i isprava.

Član 4: UGOVOR O POSREDOVANJU I PRAVO NA NAKNADU

Ugovorom o posredovanju Posrednik se obavezuje da će obavljati radnje u cilju pronalaženja i povezivanja Nalogodavca s trećom stranom radi zaključenja pravnog posla (kupoprodaja, najam).

A) Sticanje prava na proviziju

Pravo na posredničku naknadu (proviziju) Posrednik stiče u trenutku zaključenja pravnog posla (potpisivanja Predugovora ili Glavnog ugovora) za koji je posredovao. Smatra se da je Posrednik omogućio vezu s trećom stranom ako je:

Neposredno doveo ili uputio potencijalnog kupca/zakupca u razgledanje nekretnine.
Organizovao sastanak između Nalogodavca i treće strane radi pregovora.
Dostavio Nalogodavcu kontakt podatke treće strane koja je iskazala ozbiljan interes.

Posrednik ima pravo na pun iznos provizije i u slučaju da Nalogodavac naknadno (za vrijeme trajanja ili nakon isteka ugovora) sklopi posao sa osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu.

Ukoliko Nalogodavac odustane od prodaje nakon prihvatanja ponude od strane kupca i potpisivanja predugovora, dužan je isplatiti Posredniku punu ugovorenu proviziju.

B) Izuzeća od prava na naplatu

Posrednik nema pravo na proviziju ako pravni posao nije zaključen. Također, Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima niti zaključiti posao sa stranom koju je Posrednik pronašao, ali je dužan postupati u dobroj vjeri.

Član 5: OBAVEZE POSREDNIKA

Aktivno tražiti i posredovati u cilju povezivanja Nalogodavca sa potencijalnim kupcem/zakupcem.
Upoznati Nalogodavca sa realnom tržišnom vrijednošću nekretnine.
Izvršiti provjeru dostupne vlasničke dokumentacije i upozoriti Nalogodavca na očigledne nedostatke ili pravne rizike.
Organizovati prezentaciju nekretnine na tržištu (oglašavanje, promocija).
Omogućiti i organizovati razgledanje nekretnine.
Aktivno učestvovati u pregovorima kako bi se postigli najbolji uslovi za Nalogodavca.
Sve lične podatke i informacije o poslu čuvati kao poslovnu tajnu.
Pružiti Nalogodavcu sve relevantne informacije o toku posredovanja.

Član 6: OBAVEZE NALOGODAVCA

Pružiti Posredniku sve relevantne informacije i tačne podatke o nekretnini.
Staviti Posredniku na uvid svu raspoloživu dokumentaciju koja dokazuje vlasništvo ili drugo pravo nad nekretninom.
Omogućiti Posredniku i zainteresovanim stranama nesmetano razgledanje nekretnine u dogovorenim terminima.
Isplatiti Posredniku ugovorenu posredničku naknadu (proviziju) u skladu sa Ugovorom.
Bez odlaganja obavijestiti Posrednika o bilo kakvim promjenama vezanim za nekretninu (npr. promjena cijene, vlasničkog statusa ili ako je nekretnina prodata samostalno).

Član 7: POSREDNIČKA NAKNADA (PROVIZIJA)

Visina posredničke naknade obračunava se od ukupno dogovorene vrijednosti pravnog posla.

Kupoprodaja: Standardna provizija za posredovanje pri prodaji nekretnine iznosi 3% od postignute kupoprodajne cijene. Na navedeni iznos obračunava se PDV.
Zakup/Najam:
Za ugovore trajanja 12 mjeseci ili duže, provizija iznosi jednu punu mjesečnu zakupninu.
Za ugovore trajanja 2 godine i više, provizija iznosi 150% jedne mjesečne zakupnine.
Za ugovore kraće od 6 mjeseci, provizija iznosi 15% od svake mjesečne zakupnine.
Na sve iznose obračunava se PDV.

Posrednik može ponuditi popuste na proviziju prema vlastitoj diskreciji. Za posebne usluge poput procjene vrijednosti ili savjetovanja, cijena se definiše posebnom pisanom ponudom.

Član 8: ZAVRŠNE ODREDBE

Ovi Opšti uslovi su javno dostupni u poslovnim prostorijama Posrednika i na službenoj internet stranici https://olx.ba/shops/PSnekretnine/aktivni (Privatna stranica u izradi). Potpisom Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da je ove Uslove pročitao, razumio i u potpunosti prihvatio.

Za sve situacije koje nisu definisane ovim Uslovima, primjenjivat će se odredbe Zakona o obligacionim odnosima FBiH. U slučaju eventualnog spora, ugovara se nadležnost suda u Sarajevu.

Sarajevo, 28.11.2025. godine Direktor: Sanid Pamuk